近五年，中国高标仓的市场规模从2018年的53亿增长到2022年的368.9亿元，年复合增长率34%， 2014年，国土部就下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。同时企业自身对于仓储物流用地的标准也越来越高。而“高标库”始终是一个业内俗成的叫法。现在很多大企业都需要用到高标库，但现在很多都是通过普通仓库改建而来，并且不具备高标库标准的，那什么是高标库？高标库和普通库有什么不同。

第一仓库布局和空间，高标仓通常为钢灌柜架+轻钢布局。屋度隔热采光，高度净空不低于11米，通常都在13米以上，抗震设防烈度等级7度以上。

第二设有标准装卸平台：标准装卸平台包含平台的高度13米，宽度6米，含有雨棚、下雨天也不影响正常。

第三空间，地面以及承重：空间大，立柱，屋面，墙体壮实，地面金刚砂处理，标线齐全，地面承载每平方不可低于5吨。

图一 高标仓储

图二 高标仓内置

一、为什么很多企业都需要高标库，现状如何

1：需求日益旺盛，多种因素的触发下高标库越来越热，中国市场物流市场将继续扩大。

2：整体供需上，需求旺盛而供给有限，高标库市场有望延续高景气。

3：区域分布上，选址仓储项目成败关键，得地利者得天下。

4：市场竞争上，专业物流开发商占据主导，高标库潜力可期。

研究院报告显示，我国仓储面积存量约10亿平米，但现代化仓储起步较晚，截至2022年，经营性高标仓面积仅有7198万平方米。从结构上看，低效的传统仓占据了90％的货运吞吐量，高标仓比重只占到了5-10％左右，这也是我国物流成本居高不下的原因。相比美国和英国，中国物流成本偏高（2021年数据来自某银行的研究报告）

物流行业的繁荣发展带来了强烈需求，约占到高标仓需求量的70％左右.目前高标仓整体供不应求，业务布局重视项目选址和开发商竞争力，目前我国超过2/3的高标库分布于长三角，珠三角和环渤海区域，整体出租情况良好，中西部目前投资力度大，已成为供给增量的主力来源。

二、国家鼓励企业更好地发展，财政补贴是经常用到的一种方式，那么高标库又是如何发放补贴的标准呢？

一是高标库申报时项目实际完成投资比例原则上不超过70%，核定投资的30%。

二是最高不超过5000万元，中央预算内投资均为一次性安排。

三是相关省级发展改革委在下达投资分解计划时，应按 照《政府投资条例》《关于规范中央预算内投资资金安排方式及 项目管理的通知》等要求明确具体安排方式，可采取直接投资、 资本金注入或投资补助。

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四、联系方式

联系人：车老师、丁老师

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